3.31.2019

¡NO HEREDES PROBLEMAS! MEJOR HAZ TU TESTAMENTO


Te decimos por qué es importante contar con este documento, pues ahí se plasmará la decisión de una persona con respecto a su patrimonio y quedará claro quienes lo recibirán en el momento de su fallecimiento.

Es necesario tener un testamento, pero es primordial realizarlo de manera oportuna, como una herramienta previsora desde que se posee algo que heredar y no esperar al lecho de muerte para pensar en ello.
No olvides que siempre es mejor contar con la asesoría de un experto. Acude con un notario para iniciar el proceso formal; él tiene la obligación de la secrecía, lo que te dará la garantía de que si no es respetado, habrá consecuencias legales. Para mayor seguridad, se recomienda adjuntar al testamento, una lista con los bienes del testados, incluyendo las cuentas bancarias, documentos, joyas, derechos de crédito, etcétera.

Estas son las ventajas de tener plasmada tu voluntad en un testamento:
Proteger los bienes
Con un testamento evitarás que el patrimonio que construiste durante toda la vida, caiga en manos equivocadas, pues tendrás la tranquilidad de que pasará lo que tú quieres con tus propiedades.

Evita problemas familiares
De esta forma, tus parientes no se preocuparán por qué pasará con la casa o el dinero que tienes ahorrado. Es bien sabido que los pleitos se ponen a la orden del día cuando sucede una muerte inesperada y no hay ningún papel que indique las voluntades del fallecido.

Aseguras el patrimonio de tus hijos, aunque aún no tengas
En el testamento se puede incluir una cláusula que incluya a los hijos que como madre pudieras tener, incluso antes de embarazarte. Si este es el caso, debes elegir un tutor; considera su solvencia moral y económica, así como la capacidad de administrar los bienes, mientras tu hijo pueda hacerse cargo.

Evita gastos innecesarios
Cuando una persona no hace testamento, sus familiares gastarán para hacer trámites para repartir, conforme a la ley, los bienes.
Ahora ya lo sabes, debes ocuparte para no preocuparte por no tener por escrito qué quieres que suceda con tus bienes. No lo pienses más, infórmate, actúa y ten en vida la tranquilidad de que se cumplirán todos tus deseos cuando ya no estés.

9.08.2016

Oficinas: Un sector que se 'descongelará' poco a poco hasta la segunda mitad del 2017

Alrededor de 70,000 m2 cuadrados de oficinas están pendientes de colocar y si bien la expectativa de los empresarios ha mejorado con el gobierno de PPK, eso aún no se traduce en sus ventas.
Edwin Bardales
edwin.bardales@diariogestion.com.pe
La construcción de oficinas en Lima Metropolitana pasó por un boom hace muchos años y ahora el bajo crecimiento económico de los últimos dos años pasó ‘la factura’ a las empresas, las cuales no han colocado toda la oferta que tienen y se ha congelado la construcción de nuevos proyectos pero ¿eso cambiará?
“El rubro de oficinas, de acá para adelante, ha ido mejorando en el nivel de confianza, por lo cual el nivel de inversión mejorará también”, dijo el gerente general de Rodrido & Asociados, Daniel Zighelboim.

En diálogo con Gestion.pe, recordó que en los últimos años se produjo “una frenada” del sector, lo cual ha incrementado el volumen de la oferta de oficinas y eso tendrá que colocarse poco a poco.
“Todavía se están entregando nuevos proyectos que van a hacer que la cantidad de metros cuadrados (de oficinas) se incremente aún más con una economía que creció menos en los últimos años y como se preveía hay una sobre oferta de metros cuadrados que van a ser absorbidos”, dijo.
Explicó que esa oferta excesiva de metros cuadrados será absorbida hasta el segundo semestre del 2017, y luego habrá una “mejor predisposición” a colocar más metros cuadrados de oficinas en nuevos proyectos.
“Según Colliers Internacional, estaban entregándose entre 100,000 y 120,000 m2, y la absorción (ocupación) estaba entre 70,000 y 90,000 m2, es fácil deducir que tenemos 30,000 m2 de sobre oferta al año”, anotó.
Anotó que el 2015 fue un año “bastante lento” en cuanto crecimiento económicos, entonces la sobre oferta de oficinas pendiente de colocar está entre 60,000 y 70,000 m2.
“Este 2016 arrancó mal con un año pre electoral y hubo todo un tema de expectativas, las cuales ahora son positivas y se siente ya un mejor panorama o ambiente, sin embargo eso todavía no se ve reflejado en las ventas”, mencionó.
Agregó que las zonas por donde pasa la avenida Javier Prado y los distritos de Surco y Magdalena son las que han pasado por un “boom” en la construcción de oficinas y aún tienen muchos metros cuadrados por colocar.
“En el caso de la Javier Prado hablamos de las zonas de Camacho y Olguín, donde se han desarrollado proyectos muy grandes de 20 a 25 pisos y en terrenos muy grandes que ya no se encuentran en San Isidro o Miraflores”, refirió.
Núcleos de desarrollo
Ante la falta de terrenos para albergar nuevos proyectos de construcción de oficinas en San Isidro o Miraflores, el ejecutivo señaló que se están generando nuevos “núcleos de desarrollo” en zonas tales como más allá de Monterrico en Surco, Santa Catalina en La Victoria y el distrito de Santa Anita.
“Nosotros vemos a Santa Catalina como una esperanza de que iba a ser un centro de desarrollo porque está al lado del centro empresarial y financiero de San Isidro pero que cuenta con terrenos grandes y con un costo mucho menor”, añadió.
Detalló que en la actualidad no es fácil conseguir un terreno en centros convencionales como San Isidro o Miraflores, cuyos precios por metro cuadrado está entre US$ 4,000 y 5,000.
“Solo en Santa Catalina está el precio entre US$ 1,800 y US$ 2,000”, subrayó.
A esto se suma que Miraflores y San Isidro son distritos muy “estrictos y limitativos” en su regulación para estos proyectos, a diferencia de las otras tres zonas con potencial.
Fuente:   Gestión
http://gestion.pe/inmobiliaria/oficinas-sector-que-se-descongelara-poco-poco-hasta-segunda-mitad-2017-2169370







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8.10.2015

”Capitalización Inmobiliaria” Un nuevo programa!!

Adicional a los programas de Leasing y Alquiler-Venta que estarán vigentes a partir de Octubre de este año,  hay un nuevo programa que está en estudio  ”Capitalización Inmobiliaria”.
“Capitalización inmobiliaria” sería un mecanismo de cuotas mensuales similar al leasing, pero la diferencia está en que la familia sí se hará propietaria del inmueble cada año.
“En el leasing en estricto no hay capitalización real, sino implícita. Cuando pagas mes a mes sabes que vas siendo un poquito más propietario de la vivienda, pero formal y legalmente no es tuya hasta que pagues el 100%. En la capitalización sí se da y, formalmente, año a año tienes un porcentaje de propiedad del inmueble”, explicó Von Hesse.
El ministro del sector, Milton Von Hesse, resaltó que este nuevo instrumento estará dirigido a la clase media, a diferencia de los otros dos señalados.


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