Lunes, 08
de septiembre del 2014
El nuevo espacio
para oficinas corporativas se ubicaría en Lurín Pachacámac, Punta Hermosa,
Punta Negra, San Bartolo, Santa María o Pucusana, sobre un área de 500
hectáreas, según Guido Valdivia.
Guido Valdivia,
director ejecutivo del instituto Invertir y exviceministro de Vivienda, resaltó
la necesidad de la creación de un nuevo distrito empresarial que se concentre
en un área urbana de edificios corporativos a fin de optimizar el trabajo de
las empresas y generar un polo de desarrollo en la ciudad.
“Contar con
un distrito corporativo favorece la capacidad de una ciudad -y de un país- de
atraer a un número de empresas internacionales, aprovechando las condiciones
geográficas y contribuyendo a que el país capitalice las oportunidades que
ofrece la política de apertura comercial que viene implementando desde hace
casi dos décadas”, dijo Valdivia.
Expansión
al sur
El
exviceministro anotó que es cada vez más difícil construir locales corporativos
en los distritos tradicionales debido a las dificultades de acceso limitaciones
en los servicios de estacionamiento, disponibilidad de recorsos tecnológicos y
la creciente oposición de los habitantes de esas zonas.
Así, el
nuevo distrito apuntaría a la zona sur de la provincia de Lima “Lurín
Pachacámac, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María y Pucusana
cuentan con un apreciable área disponible con un 10% de su superficie destinada
para uso urbano. Un estudio del Ministerio de Vivienda planteaba la incorporación
de 3500 nuevas hectáreas, actualmente eriazas a usos urbanos evitando así
depredar áreas agrícolas. Es así que un nuevo distrito financiero podría ocupar
inicialmente unas 500 hectáreas”, afirmó.
Valdivia
agregó que “esta zona tiene una importante vía de acceso (la Carretera
Panamericana Sur, que además ha sido concesionada en ese tramo, previéndose un
ambicioso plan de ampliación y mejoramiento) y se tiene prevista la
construcción de la llamada Vía Periurbana, proyecto que se rentabilizaría si es
que se decide desarrollar el distrito corporativo en Lima Sur. En ambas vías es
posible construir una línea del metro urbano o la primera etapa de un tren de
cercanías, lo que haría más accesible aún la localización propuesta para el
nuevo distrito. Por último, el distrito corporativo se encontraría en el medio
entre la ciudad y el área balnearia -Mala, Chilca, Asia- donde además se ha
venido consolidando pequeños parques industriales”.
Demanda
evidente
Según datos
de Colliers International en Lima el inventario de locales corporativos
–medidos en metros cuadrados- es la mitad del existente en Bogotá o Buenos
Aires, la tercera parte del de Santiago de Chile, la quinta parte del de Sao
Paulo y la octava parte del de Ciudad de México, afirmó”.
Por otro
lado, según un estudio realizado por el instituto Invertir en junio de este
año, arrojó que en los últimos dos años, los metros cuadrados de oficina que se
incorporaron al mercado cada año fueron 150% mayores que los que ingresaron
anualmente entre el 2008 y el 2012.
El mismo
estudio reveló también que el 60% de la oferta actual de edificios corporativos
se sitúa en San Isidro y Miraflores, sin embargo, en los últimos años ha
crecido la oferta en distritos como Santiago de Surco, con un 20% de la oferta
y otros con Lince, San Miguel, Magdalena e incluso La Victoria.
FUENTE: DIARIO GESTION
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