Quien será su Agente Inmobiliario?

Es tan importante conocer y confiar en quien usted utiliza como su agente de bienes raíces. Su agente es responsable de mucho, en serio ... esto no es un anuncio para nosotros, sólo lo digo para que piense en el tema antes de tomar una decisión.  Es más que encontrarle una casa o vender su casa. Es tener el corazón para hacer frente a su situación familiar individual de una manera clara, empática y responsable. Tener en cuenta cada detalle, cada secuencia, cada acuerdo, todo esto para su mejor interés financiero y según su requerimiento.   Quizás le puede sonar trillado, pero realizar una transacción inmobiliaria es lidiar con reportes de crédito, verificación de documentos, fijar precio justo, puesta en escena del inmueble, negociaciones, sectoristas de bancos, agentes inmobiliarios, departamentos legales, notarias, compradores, vendedores, entre otros. Solo la experiencia y un gran sentido de ética profesional lo logran con éxito. Tómese su tiempo y elija sabiamente.

20 consejos de puesta en escena para vender su casa rápidamente

Si está planeando poner su casa en el mercado este verano, no hace falta decir que espera vender su casa lo más rápido posible y conseguir el precio que pide. Prepare el escenario para el éxito con estos 21 consejos para estilizar y mejorar su casa, y vea los resultados... rápidamente.

1. Aumente el atractivo de su casa. Esto es algo que siempre se oye, y con muy buena razón. Mucha gente que está pensando en visitar su casa, primero hace un recorrido rápido en coche y a menudo decide en el acto si merece la pena ver el interior. Asegúrese de que su casa está preparada para atraer a los curiosos con estos consejos:

Plantar flores y plantas frescas

Corta el césped y vuelve a sembrarlo o añade césped fresco si es necesario

Limpia muy bien las ventanas de la fachada

Repintar o teñir el suelo del ingreso según sea necesario

2. Da la bienvenida a los visitantes con un ingreso acogedor. Aunque sólo tengas una pequeña entrada, haz que diga "bienvenido a casa" con un felpudo limpio, plantas en flor y, si tienes espacio, uno o dos muebles de exterior ordenados. Mantén las luces del ingreso encendidas por la noche, por si pasan por allí posibles compradores. Iluminar el paseo delantero con luces solares es un bonito toque extra, sobre todo si vas a enseñar la casa durante la noche.

3. Deja la casa reluciente. Desde los suelos brillantes y las ventanas relucientes hasta las encimeras limpias, todas las superficies deben brillar. Esta es la forma más fácil (bueno, quizá no la más fácil, pero sí la más barata) de ayudar a su casa a dar lo mejor de sí misma. Es posible que quieras contratar a profesionales para que hagan algunas de las cosas realmente difíciles, especialmente si tienes una casa grande. No escatime: ¡este paso es clave!

4. Elimine todo el desorden. Si te tomas en serio la puesta en escena de tu casa, todo el desorden debe desaparecer, y punto. No es fácil, e incluso puede ser necesario utilizar temporalmente un almacén externo (o el garaje de un buen pariente), pero merece la pena. Las superficies, los suelos, los armarios y los roperos limpios y despejados equivalen a más espacio a los ojos de los posibles compradores, así que purga todo lo que sea innecesario o antiestético.

¡Pero es mi estilo! ¿Adivina qué? Puede que no sea el estilo de quienes buscan comprar una casa en tu barrio. Así que, aunque tengas un aspecto vintage-chic impresionante, contrólalo para que resulte atractivo para el mayor número de personas. Puedes volver a poner en juego tu estilo personal en tu nuevo hogar.

5. Consigue un equilibrio entre la limpieza y la vida cotidiana. Sí, ya sé que acabo de decir que te deshagas de todo el desorden (y te mereces una gran palmadita en la espalda si lo has hecho), pero ahora es el momento de recuperar juiciosamente algunos elementos que realmente harán que tu casa sea atractiva. Piensa en jarrones con flores cortadas, una cesta con productos frescos del mercado en la encimera de la cocina o un cuenco de limones junto al fregadero.

 6. Dale estilo a la mesa del comedor. El comedor suele ser un punto ciego en la decoración del hogar. Entre una cena y otra, una mesa de comedor grande puede parecer desnuda y poco acogedora, por lo que darle un estilo pensando en las visitas puede aumentar el atractivo. Un arreglo de gran tamaño puede parecer demasiado rígido y formal, así que prueba a alinear una serie de recipientes más pequeños en el centro de la mesa.

7. Revisa bien tus pisos. Como mínimo, limpie a fondo todos los pisos (y limpie las alfombras con vapor), pero considere la posibilidad de renovar los pisos de madera si están en mal estado.

8. Reorganice los muebles. En el salón, los arreglos simétricos suelen funcionar bien. Retira los muebles de las paredes y utiliza parejas (de sofás, sillas, lámparas) para crear una zona de conversación atractiva.

9. Elija colores neutros y sofisticados. Ahora no es el momento de experimentar con esa verde lima tan "divertido". Pero eso tampoco significa que tenga que ir todo de blanco. Los tonos neutros ricos como el moka y el "greige" (beige+gris) crean un fondo sofisticado que hace que todo parezca más unido.

10. Crea un dormitorio principal de género neutro. Atrae a todo el mundo con un dormitorio principal limpio y adaptado, libre de objetos personales y desorden. No puede equivocarse con sábanas limpias y blancas, cuadros sencillos de buen gusto y una manta doblada a los pies de la cama.

11. Abra los armarios Los visitantes de la casa echarán un vistazo a tus armarios. El espacio de los armarios puede ser un punto de venta decisivo para los compradores, así que muestre los suyos en su máximo esplendor dejando de lado el exceso de cosas. Una vez más, esto es realmente importante, así que, aunque tenga que guardar algunas cajas en otro lugar, merece la pena. Procura tener entre un 20 y un 30 por ciento de espacio abierto en cada armario para dar la impresión de amplitud.

12. Limpie los juguetes. Por supuesto que habrá familias con niños que miren su casa, pero el hecho de que ellos también tengan hijos no significa que ver los juguetes esparcidos por todas partes les haga decidirse por el lugar. Cuando la gente busca casa, se imagina un nuevo comienzo. Muéstrales que en esta casa es posible tener un cuarto de niños maravillosamente organizado, y puede que se dejen convencer.

13. Utiliza bien las habitaciones "extra". Si ha estado utilizando una habitación extra como vertedero de muebles viejos y cajas, es hora de hacer limpieza. Cada habitación debe tener un propósito claramente definido, así que piense en lo que a los posibles compradores les gustaría ver aquí. ¿Un escritorio? ¿Una habitación de invitados? ¿Otra habitación para los niños? Tanto si compras muebles baratos, como si los alquilas o pides prestados a unos amigos, hacer una habitación real de un cuarto/deposito tendrá una gran recompensa.

14. Prueba con un lavabo de pedestal para maximizar el espacio. Si tienes un cuarto de baño pequeño pero un enorme lavabo tipo armario, considera la posibilidad de cambiarlo por una sencilla versión con pedestal. Tu baño parecerá instantáneamente más grande.

15. En el día a día si dejas cosas personales, deberían ser perfectas. Especialmente en el cuarto de baño, es importante que todo lo que se deje a la vista de los visitantes esté impecable. Si tiene una magnífica bata de baño blanca, colgarlo en un gancho decorativo en la puerta puede ser un acento atractivo, pero si su bata de baño es más bien de la variedad floral azul y mullida, tal vez quiera esconderlo. Mira cada detalle con el ojo de un visitante: las pastillas de jabón deben estar frescas y limpias, las toallas impecables y bien colgadas, la basura siempre vacía (ya te haces una idea).

16. Atraiga a la gente para que explore toda la casa. Colocando algo que llame la atención en lo alto de las escaleras, en los pasillos o en los rincones, puede despertar la curiosidad y mantener el interés de los posibles compradores durante toda la visita a la casa. Un bello cuadro, una pared pintada diferente, un asiento en la ventana, un jarrón de flores, una lámpara colgante o incluso una pequeña alfombra de colores pueden servir para atraer la mirada.

17. Muestre cómo puede utilizar las zonas incómodas. Si tiene alguna habitación debajo de las escaleras, o un rincón en cualquier lugar de su casa, intente encontrar una forma única de mostrarla. Si instalas un pequeño puesto de trabajo, una estantería empotrada, tu lugar incómodo se convierte en otro punto de venta.

18. Cuidado con los olores de las mascotas. Este sí que puede ser un gran problema. Si tiene mascotas, limpie todas las alfombras con vapor y esté muy atento a la hora de aspirar y lavar las superficies. Además, asegúrese de mantener escondidos los juguetes de las mascotas y los huesos de los perros cuando se programen las visitas.

19. Escenifica también el exterior. Aunque tu casa sólo tenga un balcón del tamaño de 2 metros cuadrados, dale un toque con una bonita mesa y sillas de café, un mantel alegre e incluso una bandejita con platos o un jarrón con flores. Cuando la gente vea esta escena, no pensará en "pequeño", sino en "¡Qué lugar tan encantador para desayunar!"

20. Piensa en la temporada. Asegúrate de que tu jardín está en plena forma en verano, y de que cualquier elemento extra que tengas, como una piscina, parrilla, patio, jardín, está limpio y listo para usar. 

UNA MUY BUENA INVERSIÓN

Comprar una casa o departamento es una muy buena decisión, es el mejor negocio que cualquiera puede hacer en la vida, a diferencia de bienes consumibles como auto, electrodomésticos, etc., que cada día que pasa valen menos, en un inmueble el tiempo juega a tu favor, cada día que pasa su precio aumenta, sin importar las fluctuaciones de la economía.  ¿Una propiedad X comprada hace 15 años, no crees que subió de precio? Y esta propiedad X estuvo afectada por diversos baches económicos y diferentes gobiernos.  Además, tienes …

• ·        Facilidad de financiamiento. Una de las principales facilidades que presenta el invertir en propiedades es la variada oferta de opciones de financiamiento existentes
• ·         Rentas inmediatas y constantes, en caso de compra por inversión
• ·       Alta rentabilidad, si rentas, no solo ganas el ingreso de dinero del alquiler, sino también el aumento del valor de la propiedad en el tiempo.
• ·         Aumento de patrimonio
• ·         Sustento para compra de otras propiedades
• ·         Complementar jubilación.
• ·         Más conveniente que ahorrar
• ·         Nula devaluación.

COMO NEGOCIAR EL PRECIO DE COMPRA DE UNA CASA COMO UN PROFESIONAL

La mayoría de los cazadores de casas esperan encontrar esa joya escondida: una gran casa listada a un precio bajo. Si bien eso sucede ocasionalmente, es más común que los compradores intenten crear su propio descuento haciendo una oferta baja.

Los vendedores que se sienten insultados por el desprecio de los compradores por su propiedad a menudo rechazan una oferta baja o un precio de oferta que es significativamente más bajo que el precio de cotización. La mayoría de los agentes intentan que sus vendedores al menos inicien negociaciones con los compradores, para contrarrestar con  un número un poco más cercano al precio de lista. Sin embargo, si un comprador ofende a un vendedor o no lo toma en serio, no hay mucho que usted o el agente de bienes raíces puedan hacer.

Sin embargo, como comprador, puede tomar medidas para aumentar la probabilidad de que se acepte su oferta baja, o al menos aumentar las posibilidades de que puedan llevarse a cabo negociaciones.

Antes de hacer una oferta, debe tener en cuenta sus objetivos. Si amas la casa y realmente quieres comprarla, no envíes una oferta que sea demasiado baja. Sea honesto acerca de qué tipo de hipoteca puede pagar y cuánto vale la casa. Si no está seguro, puede preguntarle a su agente de bienes raíces si la casa tiene un precio razonable o si sería razonable ingresar a un número menor. Todavía puede ofrecer a los vendedores un precio bajo, pero no quiere asustarlos ni darles la oportunidad de aceptar una oferta de otro comprador.

Sin embargo, si está interesado en obtener una ganga y convertirse en propietario de una casa por razones financieras, una oferta baja podría ser la opción correcta para usted. Considere hacer una oferta que se ubique un 25% por debajo del precio de venta y vea qué sucede.

1. Manténgase al tanto de las condiciones actuales del mercado

Usted y su agente de bienes raíces deben estar discutiendo el mercado inmobiliario local a lo largo de su búsqueda de vivienda para que pueda reconocer el valor de las viviendas individuales. Si su mercado local es un mercado de vendedores con competencia por los hogares, es mucho menos probable que acepte una oferta baja que si los compradores tienen la ventaja. Sin embargo, en cualquier tipo de mercado inmobiliario, es más probable que una casa que ha estado en venta durante varios meses tenga propietarios dispuestos a negociar un precio más bajo.

Es importante conocer el mercado inmobiliario y hacer su investigación. Un vendedor puede estar encantado de obtener su oferta baja en un mercado, pero es más probable que aumente el precio cuando más personas estén interesadas en comprar una casa. No querrá estar atrapado haciendo una contra-oferta tras otra cuando hay varias personas interesadas en el hogar. Si rebajas, los vendedores, podrían terminar vendiendo la casa a otros compradores y estarás buscando tu nuevo hogar en otro lugar.

2. Sea respetuoso con los vendedores.

Incluso si cree que los vendedores han sobre valorado su propiedad o la han dejado en mal estado, es importante tratarlos con respeto y seguir el protocolo de su mercado inmobiliario local. Después de todo, esta es la casa de los vendedores, quizás el lugar donde han criado a su familia. Pueden estar vendiendo porque las circunstancias los obligan a vender, en lugar de por elección. Una oferta baja puede ser molesta para los vendedores, pero si usted y su agente de bienes raíces presentan la oferta junto con una expresión de su aprecio por la propiedad, es más probable que sea aceptada que una oferta baja acompañada de un contrato a medio completar o un insulto sobre la condición de la propiedad.

3. Haga que su agente se contacte con el agente del vendedor.

Para despersonalizar las negociaciones, es mejor que su agente de bienes raíces y el agente del vendedor analicen su oferta, sin embargo, su agente puede hacer más hablando con el agente del vendedor incluso antes de hacer una oferta. Su agente también debe averiguar lo más posible sobre los vendedores: por qué están vendiendo y si han rechazado otras ofertas. Esto puede ser útil independientemente de si tiene la intención de hacer una oferta baja o contemplar una oferta más alta.

4. Tenga su financiación en orden

Los vendedores están legítimamente preocupados por llegar a un acuerdo sobre cualquier oferta que acepten, por lo que su oferta debe ir acompañada de una carta de aprobación previa de una entidad financiera, junto con un depósito de garantía. Cuanto mayor sea su depósito y su pago inicial prometido, más probable es que los vendedores tomen en serio su oferta. De hecho, si puede hacer una oferta en efectivo, es aún más probable que tenga éxito, es decir, sin crédito hipotecario.

Tenga esto en cuenta: tener sus finanzas en orden también incluye tomar las decisiones correctas para usted y su cuenta bancaria. Es decir, asegúrese de poder pagar la hipoteca de la casa que le gusta. Si cree que podría terminar en problemas con su banco unos meses o años más adelante, dé un paso atrás. Si reza para que no haya problemas con la casa (porque sabe que no puede pagar reparaciones importantes), tal vez reconsidere esta venta antes de entrar en el depósito en garantía. Sí, el vendedor puede tener múltiples ofertas y usted puede terminar de nuevo en el camino de la búsqueda de casas. Pero, es mejor seguir buscando una casa que pueda pagar que dejar de pagar su hipoteca y terminar en problemas con su prestamista.

5. Eliminar tantas contingencias como sea posible

Si está haciendo una oferta baja para la casa, podría considerar mantener las contingencias al mínimo. No espere que los vendedores realicen reparaciones adicionales.

Si los vendedores ya están dejando ir su casa por una ganga, no querrás complicar la venta con un montón de contingencias. Es importante averiguar qué debe esperar reparar y los costos, pero generalmente debe esperar obtener la casa tal como está.

Tenga en cuenta que una oferta baja no siempre es la oferta correcta. De hecho, debe estar preparado para perder la casa si su oferta es demasiado baja. A veces el mercado no está a su favor y los vendedores se mantendrán firmes en el precio de lista.

Sin embargo, si puede hacer una oferta baja respetuosamente, en el contexto de su mercado local, podría terminar con el negocio de sus sueños.

¿Cómo sacarle el partido a una casa oscura?

A la hora de comprar una casa o un departamento, un factor al que se le suele dar mucha importancia por lo general es a la cantidad de luz que tenemos. Así, en general las familias y compradores pueden valorar mucho más las casas y los pisos que sean luminosos. De hecho, esto podría tener hasta un impacto en el precio del inmueble.

Y es que la luz es algo que siempre se puede conseguir quitar a través de contraventanas, persianas y cristales traslúcidos. Es especialmente importante durante el verano que nuestro inmueble esté protegido y resguardado de los rayos del sol. Sin embargo, si esto parece fácil gracias al uso de toldos y de otra clase de sistemas, no siempre parece fácil sacarle el máximo partido a una casa que sea poco luminosa. ¿Cómo podemos hacer que vivir en un departamento poco luminoso sea cómodo? ¿Cómo hacer que la falta de luz no sea un problema a la hora de vender nuestra casa?

En este artículo nos cuentan cuáles son los mejores consejos que tienen que darnos a la hora de sacar el mayor rendimiento a un departamento o casa demasiado oscuro.

Consejos para sacar partido a un inmueble poco luminoso

Espacios abiertos: En la medida de lo posible, a la hora de reformar nuestro inmueble, deberíamos optar por favorecer la existencia de espacios abiertos. En un espacio abierto la luz fluye de un lugar a otro y se puede aprovechar.  Por ejemplo, una cocina sin ventanas al lado de un salón puede solucionarse perfectamente si la transformamos en una cocina americana. De esta forma nos sentiremos con menos claustrofobia cuando estamos en ella.

Color blanco o claro: Los colores claros y, muy especialmente, el blanco; favorecen la luz. Hay que tener en cuenta que el color blanco tiene la propiedad de reflejar toda la luz, mientras que un color, cuanto más oscuro sea, menos luz reflejará. Por eso, a la hora de decorar nuestro departamento o casa que nos hemos comprado y no es demasiado luminoso, siempre deberemos decantarnos por los colores claros.

Ventanas o bloques de vidrio en el techo: En una casa que tenga poca luz siempre será más fácil de instalar que en un departamento, desde luego; pero podemos optar por la instalación de ventanas cenitales y velux. Así, podremos dar luz al interior de nuestra casa a través del techo y no sólo desde las paredes. Además, existen mecanismos por los que, a través de fibra de vidrio, puede conducirse la luz a través de un cable y tener luz natural dentro de casa.

Iluminación artificial: Dentro de la iluminación artificial, lo normal suele ser que juguemos con las luces para dar el ambiente que buscamos. Sin embargo, si nuestra casa o departamento no tiene demasiada luz natural, otra solución es suplir esta falta de luz natural con la artificial. Existen diferentes opciones en el mercado para conseguir luz artificial que imite lo más posible a la natural.

Puertas transparentes: Otra de las soluciones para sacar todo el partido posible a la escasa luz de tu casa es optar por las puertas transparentes. También, en ocasiones, deberemos optar por no utilizar en absoluto puertas y transformarlas en lugares vacíos. Una puerta puede arrojar más luz aún que una ventana por lo que es algo que no debemos despreciar.

Abrir la terraza: En general, los cierres de terraza suelen limitar mucho la cantidad de luz que recibe nuestra casa. Si queremos sacarle todo el partido posible una de las cosas que podemos hacer es abrir la terraza lo más posible y favorecer de esta forma la mayor entrada posible

CONCEPTOS DE ECONOMÍA QUE DEBERÍAMOS SABER

Hablamos de sustentabilidad, habitabilidad y uso de suelo para describir un proyecto, pero evitamos la rentabilidad, plusvalía y externalidades que provoca, simplemente porque no manejamos los términos. La economía no es ajena a la arquitectura y más aún, la manera de construir cada obra afecta directamente a la economía de nuestras ciudades.

Entre tantos parámetros que restringen un proyecto, la arquitectura pasa a ser un mediador entre especialidades y es de suma importancia saber hablar el idioma de cada una de ellas. Por eso en este artículo podrás entender de manera sencilla algunos conceptos básicos de economía que se relacionan con la disciplina arquitectónica.

Bienes Inmuebles

Bienes que tienen una situación fija en el espaciohttps://www.archdaily.pe/pe/795592/conceptos-de-economia-que-todo-arquitecto-deberia-manejar

¿En este año quiere comprar su primer departamento?

Si usted es uno de los millones de personas que solicitarán una hipoteca para comprar un inmueble este año, permítanos ser su entrenador durante todo el proceso de la hipoteca.

Lo guiaremos en cada paso del viaje para comprar una casa y le equiparemos con herramientas y recursos útiles en el camino.

¿COMPRANDO UN INMUEBLE?

Estas en control

Comprar una casa y obtener una hipoteca puede resultar abrumador a veces. Es un gran compromiso, pero es tuyo: tu decisión, tu proceso y tu dinero. Usted está tiene el control.

Usted puede elegir qué oferta de préstamo acepta y los profesionales de hipotecas que utiliza. Usted tiene todo el derecho de detenerse y hacer preguntas si no está seguro de un término o no está satisfecho con una oferta de préstamo.

Aquí hay tres cosas que debe considerar durante su viaje para convertirse en propietario de un inmueble:

1. Decida cuánto puede pagar.

Un banco puede decirle cuánto está dispuesto a prestarle, pero solo usted puede decidir cuánto está cómodo pagando por una casa o en una mensualidad.  Cuando los bancos lo aprueban previamente para un préstamo, no ven su cuadro financiero completo, siempre hay gastos que pudieran no estar en blanco y negro.   Un banco puede pre-aprobar el monto del préstamo y el precio de la vivienda que es más de lo que usted se siente cómodo gastando. Si esto sucede, NO debe comprar, elija la casa con la cual usted se siente cómoda pagando.  La aprobación previa de un banco representa el máximo que están dispuestos a prestarle. Esto no es una directiva financiera, siempre se puede gastar menos. Solo usted conoce todos sus otros gastos y planes futuros.

2. Entienda sus opciones de hipoteca.

Las hipotecas pueden ser complejas, pero debe asegurarse de que entiende claramente lo que va a pagar por adelantado y cada mes, la duración que tiene para pagar su hipoteca y cuándo vencen sus pagos. Y debe sopesar los pros y los contras de las diferentes opciones disponibles para usted. Haz preguntas hasta que entiendas. Si alguien con quien está trabajando no puede o no contestará sus preguntas, considere buscar a alguien más. No acepte una oferta de préstamo que no comprende o con la que no se siente cómodo.

3. Compra tu hipoteca.

Probablemente no esté planeando comprar la primera casa que vea sin hacer una comparación de compras. Enfoque su búsqueda de préstamos hipotecarios de la misma manera. Busque ofertas de hipotecas de al menos tres bancos para ayudarlo a comprender sus opciones. Puede ayudarlo a ver qué aspecto tiene un buen trato y darle un apalancamiento para negociar un préstamo que funcione para usted. Una diferencia del medio por ciento en la tasa de interés de su hipoteca puede ahorrarle miles de dólares a largo plazo o quizás el interés es igual en dos bancos, pero los gastos que engloba la cuota mensual son más altos.

Cómo heredar una casa intestada

¿Te has preguntado qué pasa con las propiedades de una persona que fallece y no deja testamento? Aquí te decimos todo lo que debes saber sobre la herencia intestada de inmuebles

Hablar de herencias y testamentos nunca es algo fácil, sin embargo, es un tema necesario ya que al involucrar trámites y gastos puede generar confusiones. Es por esto que es necesario conocer sobre el tema y saber cómo tratar correctamente con la situación que se te presente. En este caso te decimos todo lo que necesitas saber sobre la herencia de una propiedad intestada.

 

• ·         ¿Qué debo saber sobre la herencia de una casa intestada?
• ·         Qué es una casa intestada
• ·         Qué pasa si una casa queda intestada
• ·         Cómo heredar una propiedad intestada
• ·         Qué es una casa intestada

Es bien sabido que cuando una persona fallece debería dejar un testamento en el que reparte todos sus bienes a sus seres queridos y les otorga los derechos sobre sus propiedades. Sin embargo, no todas las personas tienen la oportunidad de atestiguar su voluntad antes de fallecer; o si lo hicieron, también existe la posibilidad de que el testamento sea nulo, haya perdido su validez o simplemente que la persona no haya dispuesto de todos sus bienes. Entonces, ¿qué sucede con los bienes de la persona que fallece cuando no existe un testamento? Si la persona era propietaria de una casa, al no existir una persona determinada que herede dicho inmueble, este bien se convierte en una casa intestada.

Qué pasa si una casa queda intestada

Cuando se presenta este caso, la herencia de la casa es dispuesta por la ley, a lo cual se le denomina herencia o sucesión legítima. De acuerdo a la ley, las personas que tendrán derecho de heredar el inmueble serán los descendientes, ascendientes, el o la cónyuge y los parientes colaterales hasta el cuarto grado. Sin embargo, el derecho de la herencia se otorgará en orden de los parientes más cercanos a los más lejanos de la persona fallecida.

En primer lugar, se encuentran los descendientes, es decir, los hijos del fallecido, y se repartirá en partes iguales en caso de ser más de uno. También puede heredarse a los nietos en el caso de que alguno de los hijos haya fallecido.

En segundo lugar, entendiéndose que no existen descendientes o que éstos no están interesados en la herencia, los ascendientes (siendo estos los padres o abuelos) serán los que tendrán el derecho de apropiarse del inmueble, y se le deberá atribuir la mitad de la herencia al cónyuge (el viudo o viuda) en caso de existir. Si no existieran descendientes ni ascendientes, la herencia legítima pasaría para éste último.

En el caso de que no existan descendientes, ascendientes ni cónyuge de la persona fallecida, se deberán considerar los parientes de hasta cuarto grado, es decir, aquellos familiares que procedan de un tronco en común, como los hermanos, sobrinos, primos, primos hermanos, tíos abuelos y sobrinos-nietos.

Cómo heredar una propiedad intestada

Si estás interesado y te encuentras dentro de las personas que cuentan con el derecho de heredar la propiedad intestada, deberás acudir con un notario y solicitar un juicio de sucesión intestada, en el cual se determinará tu parte correspondiente de la herencia de acuerdo a la ley. Si te interesa heredar una casa intestada, debes tomar en cuenta que este es un proceso tardado que consta de varias etapas y que puede durar de 1 a 2 años, por lo que deberás ser muy paciente. Las fases de este juicio son:

Denuncia de la herencia intestada: en esta primera etapa los herederos interesados deberán levantar un acta solicitando su parte a heredar y presentar los documentos necesarios al notario o juez.

Declaratoria de herederos: aquí se pondrá en pie una investigación legal para comprobar que los interesados en heredar la propiedad intestada son parientes legítimos de la persona fallecida.

Designación de albacea: mediante el voto de los interesados en la herencia se deberá designar a una persona que se encargue de vigilar el bien inmueble sometido a juicio y asegurarse de que ninguno de los herederos haga uso de la propiedad mientras se lleva a cabo el proceso de repartición de la herencia. El albacea será designado por el notario o juez si los herederos interesados no pueden llegar a un acuerdo.

Avalúo de la casa intestada: se deberá realizar un avalúo al bien o bienes inmuebles de la persona fallecida para conocer el costo total de lo que se va a heredar.

Adjudicación de la herencia intestada: fase final donde el notario o juez determinará a los herederos que tienen derecho sobre la propiedad y declarará su parte correspondiente.

Considera también que este tipo de procesos legales tienen costos que deberás cubrir, empezando por el costo del juicio de sucesión intestada, así como todos los gastos que se generen en el proceso, por ejemplo, los honorarios del notario, el avalúo de la propiedad intestada, el trámite del testamento y los costos de escrituración del inmueble.

Aunque este tipo de trámites sean tardados, cansados y requieran gastos, son situaciones que se presentan y con las que se debe saber lidiar.   Si tú no quieres heredar este tipo de problemas a tus hijos o seres queridos y aún no haces tu testamento, es importante que lo realices con anticipación.

Cómo comprar un departamento y hacer que se pague solo

Algunas personas ven el sueño de la casa propia como una meta tan inalcanzable; sin embargo, hoy en día, gracias a los beneficios que te dan algunas entidades financieras, puedes comprar tu departamento.

De acuerdo a las estimaciones, el sector inmobiliario está teniendo un crecimiento positivo en ventas este año. Ello les permite ofrecer más facilidades de acceso y reducción de las tasas de interés de créditos hipotecarios.

Alfonso Vigil, Gerente Comercial de la Inmobiliaria Edifica, brinda tres recomendaciones para comprar tu departamento y hacer que se pague solo:

Vivir con Roomies: esta es una práctica muy común hoy en día, que no solo ayuda a dividir gastos, sino responsabilidades en casa.   Si divides el alquiler, reducirás tu pago mensual y tendrás la liquidez para poder invertir en tu departamento propio.

Compra y alquila al mismo tiempo: Otra alternativa es encontrar la mejor combinación entre la compra de un espacio y las posibilidades para su alquiler. Así tendrás una ganancia extra, que te permita pagar el 50% del alquiler, en otro lugar y, si lo deseas, con un roommate.

Alquila por mercados comunitarios: AIRBNB, HOMEAWAY, BOOKING, portales inmobiliarios, son algunas de las plataformas digitales más conocidas por los viajeros que buscan reservar espacios por temporadas cortas y están presentes en más de 195 países. Lo interesante es que puedes alquilar todo tu departamento o solo algunas habitaciones. Así puedes destinar estas ganancias al pago mensual de tu vivienda.

No te olvides de consultar a tu agente de bienes raíces cuál es tu mejor opción de compra, o pídele que te busque propiedades de acuerdo a tu perfil.

El ultimo paseo por la casa antes de comprarla

Si está en el tramo de inicio del proceso de compra de la casa, ¡felicidades! Apuesto a que te estás enfocando en los detalles de último minuto. Si bien está emocionado por mudarse a su nuevo hogar, hay un paso importante que NO debe omitir:

 El paseo antes de comprarla

Entonces, ¿qué es un paseo antes de comprarla? Es su última oportunidad de verificar que todo en el hogar esté funcionando y que no haya problemas después del cierre. Un recorrido final le ayudará a evitar inseguridades del comprador y se sentirá más tranquilo.  Puede abordar cualquier problema menor que deba ser atendido antes del cierre.

No confunda el paseo, con una inspección de la casa. Ambas son partes cruciales que DEBEN realizarse al comprar una casa.   ¡Sin embargo, son diferentes! Un paseo no es una inspección de la casa. ¡El paseo no reemplaza la inspección de la casa! El recorrido es para asegurarse de que la casa esté en la condición que usted acordó y que no haya ocurrido nada malo desde la última vez que la vio.

Tómate tu tiempo y no tengas prisa. No se apresure a través de cada habitación. Te sugiero que hagas un paseo lento y cuidadoso.

Esto no es un momento para discutir cada pequeña cosa. ¡Eso ya debería haber ocurrido! Todo lo que está haciendo es buscar cualquier cosa que pudiera haber ocurrido desde la última vez que miró la casa.

 La mayor parte del tiempo el recorrido se hace unos días antes del cierre, lo que le da tiempo al vendedor para manejar cualquier problema. El vendedor puede ser apresurado para arreglar o reparar cualquier cosa, PERO ese es su problema y no el suyo.

Qué buscar durante el paseo

Después del cierre, el vendedor no tiene la obligación de arreglar nada y ahora es su problema. Estas son algunas de las cosas que debe verificar durante el recorrido:

·         ¿Los aparatos funcionan? ¿Dónde están las garantías y manuales?, en el caso de therma, línea blanca, bombas de agua, etc.

·         ¿Los interruptores de luz y los enchufes funcionan?

·         ¿El vendedor ha completado las reparaciones requeridas por el contrato?

·         ¿Hay algún daño que sucedió cuando el anterior propietario se mudó?

·         ¿Los lavamanos, duchas, bañeras y baños funcionan correctamente?

·         Revise el exterior de la casa para detectar cualquier daño.

·         ¿El anterior dueño dejó algo? No queremos encontrar muebles u otros objetos que nosotros tendremos que retirar.

 La casa debe estar limpia PERO no espere que la casa se limpie a fondo. A menos que haya negociado una limpieza profesional en el contrato, lo mejor que puede esperar es que la propiedad sea "limpia de escoba". Diferentes personas tienen diferentes definiciones de limpio. Limpiar la casa a SU satisfacción es uno de los primeros pasos a seguir DESPUÉS de que haya cerrado.

No espere que el vendedor se desviva para limpiar la casa a su entera satisfacción. Tampoco estoy diciendo que acepte un hogar que esté sucio. Solo sé realista y razonable.

¿Encontró un problema durante el paseo?

Espero que no encuentres nada durante el recorrido. Estás tan cerca, pero son los contratiempos de última hora los que pueden causar problemas. Cómo reaccionas?, eso depende de la gravedad del problema.

 No todo está perdido si encuentras algo malo. Lo primero que debes hacer es mantener la calma y no asustarte. El agente del comprador debe comunicarse con el agente de bienes raíces del vendedor para resolver esto ANTES de llegar al cierre.

Tampoco sugerimos que pases por alto lo que no se reparó, pero, ¿vas a arruinar el trato por algo que realmente, de manera sincera y honesta NO es un grave problema? Si le costará muy poco reparar o reemplazar, simplemente déjelo ir.

Si es algo que va a costar mucho dinero, puedes resolver el contrato, esta es una opción. Yo diría que esta debería ser una última opción y debería evitarse.

Si lo que encuentra durante el recorrido no es tan importante, puede decidir que no vale la pena enloquecer. Puedes arreglarlo tu mismo, puede pagarle a otra persona para que lo arregle, o puede posponer el cierre hasta que el vendedor resuelva el problema.

Recuerde que, si se acordó algo durante las negociaciones y está en el contrato, tiene un recurso legal.

Si su contrato dice que el vendedor va a arreglar o reparar algo, DEBE verificar que esto haya ocurrido y que se haya hecho de acuerdo con el contrato. Debe verificar después de que se hayan completado las reparaciones para que se realicen de acuerdo con los términos del contrato. ¡No espere hasta el último paseo para ver este tipo de cosas!

 El tiempo para revisar cosas es aproximadamente una semana antes del cierre. Esto le dará tiempo para asegurarse de que el problema se resuelva de manera satisfactoria. También significa que su cierre no se retrasará.

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